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El caso está la vista. Dos viviendas iguales situadas una encima de la otra. La misma superficie, la misma distribución, la misma orientación, la misma temperatura exterior y las mismas ventanas hechas por el mismo fabricante.

Pero una de las viviendas presenta manifiestas condensaciones en los cristales de sus ventanas y la otra no. Como la temperatura exterior es la misma, la causa de la condensación sólo puede deberse a la excesiva temperatura interior a la que se encuentra la vivienda de abajo.

En mi ejercicio profesional, he conocido varios casos de viviendas, cuyos usuarios se quejaban de que sus ventanas “lloraban” y presentaban manchas de moho en los antepechos e incluso llegaban a hacerse charcos sobre el pavimento contiguo a la pared de la ventana. Y siempre se acusaba a los agentes que intervinieron en la construcción como responsables de esas condensaciones.

Pero éstos son inocentes. No conviene olvidar que los usuarios de las viviendas tienen obligación de mantenerlas en adecuadas condiciones de temperatura y ventilarlas con frecuencia. Cuando el usuario de una vivienda donde habitan generalmente niños o ancianos, en su afán de protegerles, sube excesivamente el termostato de la temperatura, lo que ocurre no se debe a que la vivienda esté mal construida, sino que la vivienda se está utilizando de modo inadecuado.

Basta comparar las ventanas de la casa del vecino de arriba con las del vecino de abajo.

Y hay una regla fija que sólo experimentan los que usan gafas. Si entras en una vivienda y las gafas se te empañan, seguro que las ventanas ya han empezado a llorar…

Luis Jurado – arquitecto – www.luisjurado.es

Si lo desea, puede consultarme en: lacasadelascasas@luisjurado.es
 

Continuo con el pequeño diccionario de términos técnicos, creado a partir de los documentos que he redactado como Perito Judicial. Hoy le toca el turno a la letra H:

Haces exteriores

Se denomina haces exteriores al modo de colocación de una ventana o puerta en el lado exterior del ancho total del paramento, en contraposición a la colocación habitual a haces interiores cuando la ventana o puerta se ubica en el lado interior del ancho total del paramento

Hastial

Se denomina hastial a cada uno de los triángulos formados en los laterales de una cubierta como consecuencia de las direcciones inclinadas y opuestas de los faldones

Herraje tipo cremona

Se denomina herraje tipo cremona al herraje formado por un mecanismo y dos varillas verticales que van ocultos y embutidos en el propio perfil que conforma la ventana, a diferencia de los herrajes tipo falleba o españoleta que van atornillados al perfil de madera por su cara interior

Hilada

Se denomina hilada a cada una de las filas horizontales de ladrillo que componen la altura total de un muro

Hoja practicable

Se denomina hoja practicable a la hoja de carpintería que giran en torno a un eje vertical situado en el lado opuesto a aquél en que se sitúa el herraje para su apertura y cierre

Hormigón impreso

Se denomina hormigón impreso al acabado de la cara superior de una solera de hormigón mediante moldes y aditivos que se le aplican antes del fraguado, por las que su superficie adquiere texturas y tonalidades propias de pavimentos pétreos o adoquinados

Huella

Se denomina huella al plano horizontal de cada peldaño de una escalera

Humedad de capilaridad

Se denomina humedad de capilaridad a la que asciende de modo continuo desde un subsuelo con gran concentración de agua, producida por su absorción por los paramentos secos como si se tratara de un azucarillo parcialmente sumergido en un líquido; se caracteriza por tener altura uniforme, al ser la absorción igual en todos los puntos del paramento afectado

Humedad de condensación

Se denomina humedad de condensación a la que se produce por la formación de gotas de agua al llegar al punto de rocío en el paramento más frío de una dependencia, generadas a partir del vapor de agua existente en el aire interior de la dependencia; su característica más común es el desarrollo de mohos sobre la superficie de todo el paramento afectado

Humedad de filtración

Se denomina humedad de filtración a la que se genera por el paso de agua a través de un paramento vertical (pared o tabique) u horizontal (techo o suelo); como consecuencia de la filtración, el paramento se empapa y posteriormente se seca, por lo que las manchas que se producen tienen formas redondeadas cuyos bordes presentan cercos más o menos manifiestos

Luis Jurado – arquitecto – www.luisjurado.es

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De los miles de consultas recibidas por mí y por el resto de arquitectos del Servicio de Asesoramiento Ciudadano, voy a ir seleccionando aquellas frases que aportan un toque de humor a estos temas técnicos. No es mi intención ridiculizar a los autores de las consultas, ya que todas nacen del normal desconocimiento de la terminología específica del mundo de la arquitectura y de la construcción. Y para acentuar mi intención didáctica, añado un comentario aclaratorio sobre el asunto planteado en cada consulta.

Continuo con la cuarta remesa de frases:

19.- Me han dicho que al forjado le falta un cincho de atado

  • Reconozco que en personas profanas en materia de construcción he oído más veces emplear la palabra cincho en lugar de zuncho para referirse a la armadura metálica perimetral que recoge la cabeza de todas las viguetas de un forjado de planta y que una vez hormigonada le confiere rigidez al conjunto tal vez por analogía con la función que realiza a modo de cinturón del forjado.

20.- Quiero cambiar de arquitecto y mi arquitecto no me da la denia

  • Antiguamente las normas deontológicas de muchos profesionales contemplaban la venia (no denia) como autorización reguladora de las interferencias entre distintos profesionales con relación a un mismo encargo. En la actualidad, se aplican las condiciones contractuales establecidas por las partes, por lo que la venia ha quedado en desuso.

21.- En mi casa me han salido humedades de compensación

  • En las dependencias mal ventiladas de un edificio se producen humedades de condensación (no compensación) consistentes en la formación de gotas de agua al llegar al punto de rocío sobre el paramento más frío de la misma y cuya característica más común es el desarrollo de mohos sobre la superficie afectada.

22.- Me están haciendo una casa que está sobre terreno calcinoso

  • El autor de la expresión se debía referir al terreno calizo (no calcinoso) relativo a aquellos terrenos con elevado contenido en cal.

23.- Necesito una peritación sobre unas indiferencias que tengo en mi casa

  • Uno de los objetos de la realización de una peritación o dictamen pericial es la determinación de las causas originadoras de las deficiencias (no indiferencias) existentes en un edificio y la determinación de las actuaciones necesarias para su subsanación.

24.- El edificio tenía un problema de arcillas esponjosas

  • En efecto, los terrenos compuestos con arcillas expansivas (no esponjosas) están sujetos a importantes variaciones de volumen, por lo que su desconocimiento plantea problemas estructurales en los edificios construidos sobre ellas.

Luis Jurado – arquitecto – www.luisjurado.es

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Continuo con el pequeño diccionario de términos técnicos, creado a partir de los documentos periciales que he redactado como Perito Judicial. Le toca el turno a la letra C:

Cabezada
Se denomina cabezada a la altura libre situada por debajo de una escalera que permite circular personas bajo ella sin riesgo de golpeo en la cabeza y que desde la aprobación del Código Técnico de la Edificación se establece en 2,10-2,20 metros

Cámara bufa
Se denomina cámara bufa a un trasdosado paralelo al muro de contención dotado de ventilación que en su zona inferior posee una canaleta con pendiente adecuada, que recoge el agua filtrada y la reconduce hacia la red de saneamiento

Campana extractora
Se denomina campana extractora al sistema de extracción de humos dotado de un motor aspirador y de un conducto conectado con el exterior de la vivienda

Canaleta
Se denomina canaleta al recipiente alargado de sección rectangular y cubierto con una rejilla, que se sitúa en los puntos de cota más baja de una superficie para la recogida por gravedad del agua de lluvia y su traslado hasta la red de saneamiento

Canalón
Se denomina canalón al conducto horizontal de forma semicircular que recoge el agua que desciende por el faldón de una cubierta, para conducirlo a las bajantes verticales que lo evacuarán a la red de alcantarillado

Canto
Se denomina canto a la cara de un ladrillo formada por la soga y el grueso y que conforma su plano de superficie intermedia

Capialzado
Se denomina capialzado al conjunto de cajón y tapa que situado sobre las puertas y ventanas, sirve para alojar el enrollado de las persianas

Carpintería
Se denomina carpintería al elemento constructivo compuesto de un cerco y una hoja, que conforma cada uno de los huecos ubicados en una fachada; la hoja puede ser corredera o giratoria en torno a un eje vertical u horizontal, para permitir la ventilación de la dependencia en que se ubica

Ceja
Se denomina ceja al resalte entre dos piezas contiguas de un revestimiento, aplacado, alicatado o pavimento

Celosía
Se denomina celosía al elemento constructivo colocado en los huecos de un muro de cerramiento, formado por lamas discontinuas que hagan posible la ventilación a través de los huecos situados entre ellas

Cerco
Se denomina cerco al bastidor rígido que une una puerta o ventana al muro que la circunda

Chapado
Se denomina chapado al revestimiento de una superficie de ladrillo mediante piedras planas de espesor reducido

Chimenea
Se denomina chimenea al conducto vertical trazado desde una dependencia a ventilar que sobrepasa la altura de la cubierta del edificio

Chimenea de ventilación tipo shunt
Se denomina chimenea de ventilación tipo shunt a un conducto vertical que llega hasta cubierta del edificio, al que afluyen los conductos procedentes de las habitaciones a ventilar, diseñado de modo que cualquiera que sea la intensidad, la velocidad o la dirección del viento, se asegura la succión de los humos y gases impidiendo su revoque hacia el interior

Chiscón
Se denomina chiscón a la dependencia de altura descendente situada bajo el tramo superior de una escalera de dos tramos

Cocina francesa
Se denomina cocina francesa al hogar destinado a la combustión de leña con el fin de obtener calor para acondicionar la dependencia donde se ubica

Codo
Se denomina codo a la pieza con forma de ángulo que permite desplazar la trayectoria de una bajante para salvar algún obstáculo estructural o para acomodarla a las exigencias derivadas de la disposición de los tabiques

Compactación
Se denomina compactación a las operaciones de compresión de un relleno de tierra para eliminar el volumen de huecos existente en el mismo

Condensación
Se denomina condensación al paso de estado gaseoso a estado líquido del vapor de agua contenido en el aire y se materializa por la formación de pequeñas gotas de agua sobre la superficie más fría de modo similar al empañado de un cristal o a la formación del rocío al amanecer en tiempo frío

Conducto de saneamiento
Se denomina conducto de saneamiento a la tubería cilíndrica, normalmente de pvc (cloruro de polivinilo), que sirve para conducir los caudales de desagüe de cocinas, baños y sumideros

Construcción in situ
Se denomina construcción in situ a la que se ejecuta en la propia obra de construcción, a partir de componentes acopiados a la misma de modo independiente

Construcción prefabricada
Se denomina construcción prefabricada a la que se fabrica de modo industrial fuera de la obra para posteriormente ser montada en el edificio en construcción

Contrapendiente
Se denomina contrapendiente a la inclinación de una acera con sentido descendente en la dirección opuesta a la del edificio para que el agua de lluvia tienda a alejarse de la fachada en lugar de dirigirse hacia ella

Coquilla
Se denomina coquilla a la plancha cilíndrica de materiales como la fibra de vidrio o la espuma elastomérica, que circunvalan las tuberías de fluidos para protegerlas de las pérdidas de temperatura

Cordón
Se denomina cordón a la cantidad de adhesivo que se reparte sobre la superficie a la que se quiere adherir otro elemento

Cubierta
Se denomina cubierta al plano superior inclinado de un edificio, que le protege de las condiciones climáticas del exterior

Cuerpo de Edificio
Se denomina cuerpo de edificio a cada uno de los volúmenes limitados por fachadas, medianerías o patios que conforman un edificio

Cumbrera
Se denomina cumbrera a la línea superior de intersección de los faldones de una cubierta y que se corresponde con su punto más alto

Luis Jurado – arquitecto – www.luisjurado.es

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Continuando con la explicación sobre los tipos de humedad que pueden presentarse en los paramentos de los edificios nos vamos a referir a las humedades de condensación indicando sus características, para que los usuarios de los edificios las puedan identificar y distinguir de los otros tipos.

  • Las humedades de condensación se generan por la formación de gotas de agua, al llegar al punto de rocío, provenientes de la propia humedad relativa del aire interior de una dependencia. El caso es similar al empañado del espejo de un cuarto de baño al accionar el grifo del agua caliente o de un vaso al contener una bebida con hielo.
  • La condensación es mayor cuando hay más diferencia de temperatura entre el exterior y el interior de la dependencia. La condensación del vapor de agua se produce sobre el paramento más frío de la dependencia generalmente en los llamados puentes térmicos existentes en la carpintería de ventanas, zonas carentes de aislamiento térmico o elementos estructurales en contacto con el exterior. Las humedades de condensación se caracterizan por el desarrollo de mohos en la superficie del paramento afectado.
  • Las humedades de condensación suelen desarrollar mohos y siempre se extienden por el paramento afectado, por cuanto la diferencia de temperatura que la genera, es uniforme a lo largo de toda su superficie.

Luis Jurado – arquitecto – www.luisjurado.es

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